写于 2018-11-19 09:18:03| 千赢国际注册| 股票
根据政府监管机构的一份报告,房利美同意向美国银行(纽约证券交易所股票代码:BAC)支付的费用比去年合同规定的高出约20%,将高风险抵押贷款的服务转移给更有可能阻止其取消抵押品赎回权的公司。星期二发布。联邦住房金融局(FHFA)总检察长发布的报告得出结论,房利美可能在合同上要求支付分手费,以便将陷入困境的贷款转移到更熟练的与借款人合作的公司,这可能会减少贷款政府支持的抵押贷款巨头和纳税人的损失。它还可以减少取消抵押品赎回权。房利美被国会特许,旨在创造流动性,并在抵押贷款市场推广经济适用房。为了执行这项任务,房利美购买了由银行和其他贷方发起的抵押贷款,使这些机构能够补充资金,以便向其他房主提供贷款。无论贷款是出售,证券化还是保留在贷方的投资组合中,抵押贷款本身都必须得到服务。这意味着必须适当地收取和支付款项,并且必须管理贷款。问题在于,房利美通过引入专业公司处理收款和贷款修改来寻求减少有问题贷款的损失。这些服务人员密切联系借款人,教育他们不付款的影响,并解释避免丧失抵押品赎回权的选择。为了将抵押服务权(MSR)从普通服务机构(即美国银行)转移到专业服务机构,房利美必须首先通过购买或以其他方式取消抵押服务权来终止定期服务商的合同。然而,在许多情况下,房利美似乎过多地支付了数百万美元。这家纳税人所有的公司在2008年至2011年期间向美国银行和其他12家银行支付了超过15亿美元的110万美元贷款终止费用的法律要求。促成调查的交易是从该公司支付的4.12亿美元。 2011年8月,美国银行(Fannie Mae)将美国银行(Bank of America)的服务权转让给超过30万的这些贷款给称为高接触服务商的专业公司。贷款组合的拖欠率很高 - 约为11% - 并且没有采取任何行动,房利美决定在贷款池中损失109亿美元。在将权利转让给专业服务商时,房利美估计五年内可节省17亿至27亿美元。检察长没有透露房利美可能多付多少钱,只是该机构不应该支付超过合同规定的费用。监管机构发现,虽然合同允许分拆两倍于银行收取的年费,但房利美平均支付的金额是该金额的2.3倍,以便迅速完成交易并阻止银行自行营销这些权利。虽然美国银行的交易额是年度服务费的2.4倍,但与典型的高接触服务计划交易没有显着差异,但报告建议FHFA应确保联邦抵押贷款公司不必为转移不足而支付额外费用执行投资组合Fannie Mae辩称,虽然它支付了超过最低要求价格的溢价,但它以适当的利率支付了转账费用。在2011年7月13日给FHFA的一封信中,联邦抵押协会表示,鉴于投资组合的高风险性质以及相对于整个单一家庭投资组合的预期未来损失的不成比例......这是房利美的最佳利益协商互利条款,以便控制服务,从而控制资产的信用表现。 Fannie Mae补充说,任何未经适当补偿转移MSR的企图都会导致诉讼以及不必要和代价高昂的延误。 Fannie Mae还断言,从商业角度来看,谈判解决是一个更好的选择。 Fannie Mae表示,如果我们没有就价格进行谈判,那么现有服务商就不会合作,从而影响信贷损失,借款人和新服务机构的服务能力。